Dimensionamiento para countries y barrios cerrados: planificación, etapas y modelo financiero

Los proyectos fotovoltaicos en countries y barrios cerrados requieren una mirada que combine ingeniería, finanzas y gestión comunitaria. No es lo mismo diseñar para una vivienda que para una comunidad de cientos de unidades; aquí conviven criterios técnicos (sombreados, topologías), financieros (reparto de costos) y sociales (aprobaciones y comunicación). Esta guía detalla un procedimiento completo con ejemplos numéricos, pautas de gobernanza y buenas prácticas.

1) Diagnóstico inicial
Recopilar facturas de 12 meses de áreas comunes, planos, ubicación de tableros y un relevamiento fotográfico. Identificar cargas críticas: bombas, iluminación, climatización y sistemas de tratamiento de agua. Sin esta información el dimensionamiento es aproximado y puede inducir a errores de alcance o sobredimensionamiento.

2) Priorización por impacto
Comenzar por áreas comunes con consumo constante (bombas, iluminación del predio, sistemas de agua) genera ahorros visibles y sirve como prueba piloto. Una buena práctica: Fase 1 (áreas críticas), Fase 2 (clubhouse y servicios), Fase 3 (carports y viviendas).

3) Metodología de dimensionamiento
Fórmula preliminar: kWp ≈ (kWh/día) / horas pico. En Argentina suele usarse factor 4–5 h/día según ubicación. Ajustar por pérdidas (temperatura, mismatching, sombras) con factor 0.75–0.85. Para detalle técnico emplear PVsyst o software equivalente.

4) Ejemplo numérico completo
Country de 350 viviendas: áreas comunes estimadas 12.000 kWh/mes → kWp aproximado para áreas comunes: (12.000/30)/4,5 ≈ 89 kWp → redondeo 90 kWp. Paneles 450 Wp → ≈200 módulos. Producción anual estimada con factor pérdidas: ~118.260 kWh/año. A tarifa ARS 50/kWh, ahorro anual ≈ ARS 5.913.000. Con CAPEX fase 1 estimado ARS 10.500.000, payback ilustrativo ≈ 1.8 años (valores de ejemplo; ajustar localmente).

5) Compra por volumen y logística
Comprar por contenedor reduce coste unitario y asegura homogeneidad de lote. Requiere planificación de almacenamiento y entregas por fases. Cargo.ar coordina la compra por volumen y la evacuación por fases para minimizar impacto logístico.

6) Modelos de financiación

• Aporte único del consorcio: ahorro directo.

• Prorrateo por cuotas: facilita pago en plazos.

• PPA: tercero invierte y vende energía.

• Crédito bancario: requiere dossier sólido (memoria técnica y modelado). Cada opción tiene implicancias contables y fiscales.

7) Gobernanza y comunicación
Formar una comisión técnica y mantener transparencia en asambleas: presentar simulaciones de ahorro por unidad y plan de fases. La comunicación oportuna reduce resistencia y facilita la aprobación.

8) Mantenimiento y O&M desde inicio
Definir plan O&M y presupuesto anual (inspección, limpieza, repuestos). Contratar monitoreo por strings, SLA de respuesta y reportes periódicos.

9) Riesgos y mitigaciones

• Oposición de propietarios: usar pilotos.

• Subestimación de obras civiles: pedir informe estructural.

• Demoras logísticas: calendarizar entregas y espacios de almacenamiento.

10) Checklist práctico para administradores

• Facturas 12 meses, planos y fotos.

• Listado de cargas críticas.

• Estudio de sombras.

• Política de financiación.

• Contratos O&M y garantías.

11) Integración de baterías y resiliencia
Si el consorcio requiere respaldo en cortes, dimensionar batería por potencia crítica y horas de autonomía. Esto cambia financiera y técnicamente el proyecto, pero agrega valor en continuidad de servicio.

12) Conclusión
Un proyecto por fases, con compra por volumen y gobernanza clara, maximiza impacto y minimiza costos. Electricidad.com.ar acompaña desde el diagnóstico hasta la financiación y ejecución, con compra y trazabilidad a través de Cargo.ar. Consultanos por WhatsApp.